Größe
2,5 – 5,5 Zimmer,
ca. 67 – 139 m² Wohnfläche
AfA
Massive Steuerersparnisse durch 5 % degressive AfA
Preise
ab 360.911 € – 754.704,00 €
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Reduzieren Sie Ihre Steuerlast
mit geförderten Neubauprojekten
Zahlen Sie jedes Jahr zu viel an den Staat?
Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile moderner Neubauimmobilien und bauen Sie gleichzeitig langfristig Vermögen auf. Durch die 5 % degressive AfA profitieren Kapitalanleger gerade in den ersten Jahren von hohen Abschreibungen und spürbarer Entlastung.
5%
Erhöhte Abschreibungen bis zu 5 % degressive AfA p.a.
16k
Abschreibung von ca. 16.784 €
im 1. Jahr
100k
100.000 € zinsgünstige
KfW-Förderung
Beispielrechnung
Nutzen Sie Ihre Steuerlast gezielt für Vermögensaufbau
Beim Einsatz von 20% des Kaufpreises sind im ersten Jahr nach Fertigstellung folgende Erträge zu erwarten:
Eigenkapital
82.584 €
Mieteinnahmen:
13.132 €
im 1. Jahr
Abschreibung:
16.784 €
im 1. Jahr
Steuervorteil:
6.196 €
im 1. Jahr
Positiver Cashflow:
3.924 €
im 1. Jahr
Mietrendite:
3,40 %
Postareal
Modernes Wohnen
im neuen Bahnhofsquartier Kirchheim am Neckar
Mit dem „Postareal“ entsteht in Kirchheim am Neckar ein modernes Wohnensemble aus drei Mehrfamilienhäusern mit 13 Eigentumswohnungen, zwei Gewerbeeinheiten und Tiefgarage. Das Projekt verbindet hochwertige Architektur, moderne Wohnkonzepte und eine zentrale Lage direkt am neu gestalteten Bahnhofsquartier – ein Umfeld mit langfristigem Entwicklungs- und Wertpotenzial.
Moderne Eigentumswohnungen
Im Postareal entstehen hochwertige 2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen mit ca. 67 m² bis 139 m² Wohnfläche. Durchdachte Grundrisse, offene Wohnbereiche und private Außenflächen schaffen attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
2,5 bis 5,5-Zimmer-Wohnungen
Loggia, Terrasse oder Dachterrasse
Helle Wohn- und Essbereiche
Teilweise barrierefreie Wohnungen
Moderne Gebäudetechnik & KfW-55-Standard
Tiefgarage & Aufzüge in allen Häusern
Wohnkomfort mit Zukunft
Die Wohnungen wurden auf langfristige Alltagstauglichkeit und hohe Wohnqualität ausgelegt. Barrierearme Zugänge, Aufzüge und flexible Grundrisse erhöhen Komfort und Zukunftssicherheit – sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger.
Barrierefreie und barrierearme Zugänge
Aufzüge in Haus A, B und C
Großzügige Grundrisse mit viel Tageslicht
Separate Abstellräume
Fahrrad- und Kinderwagenbereiche
Energieeffiziente Bauweise für niedrige Nebenkosten
Gewerbeflächen mit Mehrwert
Ergänzende Gewerbeeinheiten schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und kurze Wege im Alltag. Eine Bäckerei mit Café bringt Leben ins Quartier und stärkt die Attraktivität des gesamten Wohnumfelds.
Bäckerei mit Café direkt im Quartier
Moderne Gewerbeflächen im Erdgeschoss
Alltagstaugliche Infrastruktur
Lebendiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen
Ihre Ergebnisse nach 10 Jahren
Gesamtliquidität:
28.143 €
Verkaufswert inkl. Wertsteigerung 2% p. a.:
470.423 €
Offenes Darlehen:
281.187 €
Gewinn auf EK-Basis:
134.794 €
Eigenkapitalrendite:
163,22 %
Die Wohnungen im „Postareal“ entstehen als energieeffiziente KfW-55-Neubauten und bieten beste Voraussetzungen für langfristigen Werterhalt, niedrige Energiekosten und stabile Vermietbarkeit.
Zusätzlich profitieren Kapitalanleger von der 5 % degressiven AfA und attraktiven Steuervorteilen – kombiniert mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial im Großraum Stuttgart.
Standort · Kirchheim am Neckar
Zentral wohnen im neuen Bahnhofsquartier –
moderne Lage mit Zukunftspotenzial
Das Postareal entsteht direkt im neu gestalteten Bahnhofsquartier von Kirchheim am Neckar. Die zentrale Lage zwischen Stuttgart, Heilbronn und Ludwigsburg sowie die direkte Bahnanbindung schaffen starke Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltigen Werterhalt.
Metropolregion Stuttgart vor der Tür
Kirchheim am Neckar liegt im wirtschaftsstarken Raum zwischen Stuttgart, Heilbronn und Ludwigsburg. Die Region sorgt für stabile Nachfrage nach modernem Wohnraum – besonders bei Berufspendlern.
Starker WirtschaftsraumDirekt am Bahnhof gelegen
Das Postareal entsteht unmittelbar am modernisierten Bahnhofsquartier. Bahnhof, Busbahnhof und wichtige Verkehrsachsen sorgen für kurze Wege, hohe Alltagstauglichkeit und starke Pendlerattraktivität.
Perfekte PendlerlageModernes Quartier im Aufbruch
Die Neugestaltung des Bahnhofsumfelds wertet das gesamte Quartier auf und schafft ein modernes Wohnumfeld mit klarer Struktur, besserer Infrastruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Quartier mit ZukunftKurze Wege im Alltag
Eine Bäckerei mit Café im Quartier, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und die Nähe zur Natur erhöhen die Wohnqualität und machen den Standort für Mieter und Eigennutzer attraktiv.
Alles schnell erreichbarLage & Umgebung — Bahnhofstraße, 74366 Kirchheim am Neckar
Beispielgrundriss
Visualisieren Sie Ihre Investition
Haus C – Wohnung 10
ca. 79,56 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Haus A – Wohnung 1
ca. 67,46 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
Haus B – Wohnung 5
ca. 90,91 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Haus C – Wohnung 10
ca. 79,56 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Haus A – Wohnung 1
ca. 67,46 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Einheit?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.